就是要3C.

殺菌器，使用電解方式保證殺死水果蔬菜孩子玩具嬰兒奶嘴等物品的有害細菌，這個在很多父母擔心孩子健康的中國應該很受歡迎，不知道什么時候可以引進中國.我們印象里的刻板的德國人也有不一樣的一面，接地氣的黑科技不少。透明打孔機，打孔機設計成透明的就很方便看到洞打在哪里了。簡直業界良心，很多辦公室人員有福音了。可同時訂上日期的訂書機，這樣小的改進，也讓人省心省力不少，還節約資源。自動調節重量的電磁啞鈴，可根據體型調節平衡度，相比傳統的啞鈴，簡直干凈利落不少。很多人又有勇氣去鍛煉了，真是個大家喜聞樂見的黑科技。可隨意增減的插線板，現在我們用的插線板不是插孔不夠就是太多，總是不太靈活方便。這個像積木一樣可隨意增減的插線板就太實用了。膠帶式樣的延長線，可以貼到墻上或任何家具的延長線，既不會絆倒人又美觀，真不錯的小玩意。一鍵關燈，懶人的福音，只需一個按鈕，你就可以控制房間里所有的燈，免去跑路的煩擾。防身App，如果你在不安全的地方，你只需輸入代碼就可自動通知警察你的位置，這個手機案件好厲害，能夠讓社會安全不少吧。免撒馬克杯，不會讓咖啡滴落桌上的馬克杯。簡單卻實用的設計，很人性化。大家以后可以優雅地喝咖啡了。太陽能打印機，不用墨水不用電，分分鐘就打印出你想要的東西，太驚喜了吧！幸福來得太突然，以后不用到處找打印店了。360度無死角淋浴器，這個有點逆天了，想象下用它洗澡有多爽，又節約水資源，兩全其美。磁懸浮沙發，就像孫悟空的筋斗云，體驗在空中飄的感覺，是不是很爽？哈哈指紋咖啡機，可以用手印識別并儲存個人喜好咖啡口味的咖啡機，這個是懶人的福音，比五星酒店的服務還要好啊！自動消失的熒光筆，六個月你的筆跡就會自動消失，書籍如新的一樣，可以轉手，省錢省力省心。就是送人，也是很讓人感動啊！頁面椅子，可以幫助顧客調整座椅高度和起緩沖作用，五顏六色的頁面，靈感來自書籍。記憶海綿沙發，讓人不會健忘的發明，又可以休息，又不用擔心忘記重要的事情，真是完美。

驗房可是一門大學問，除了要嚴格驗房，還要掌握基本的驗房知識，否則被人蒙在鼓里，你都不知道。下面就具體說說驗房要干點什么。1、看文件去到現場，第一步就是要驗視正規文件，如果手續都不齊全，這房子肯定是不行的啊！要驗的文件有下面這些：《房屋竣工驗收證明書》。這是相關部門會同建設、開發單位簽發給施工單位的工程合格證明，驗房時必須要求開發商提供國家有關部門出具的驗收證明。《建筑法》第61條規定，建筑工程竣工經驗收后，方可交付使用。未經驗收或驗收不合格的，不得交付使用。也就是說，驗收是房屋建設中最后的一個環節，涉及到施工單位、房地產商、房地產開發主管部門。在簽訂購房合同的時候，要把“驗房時必須提供《房屋竣工驗收合格證明書》”這一條白紙黑字得規定下來，預防開發商耍賴。《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。類似于購買家電時的保修卡和使用說明。這是國家規定，開發商在賣房時，必須要提供給買房人看的文件材料。竣工驗收備案表。指的是一棟房子的建設單位，在竣工驗收合格之后的15日內，向所在地的縣級以上建設行政主管部門做的登記手續。包含房屋驗收的相關文件、驗收的報告、設計規劃、消防等文件、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明》等。《入住許可證》。這個視當地規定，如果有要求，一定要催著開發商去辦。其他證件。規劃部門出具的《建筑工程規劃驗收合格證》，房產管理局或測繪隊出具的《竣工實測表》，衛生防疫部門核發的《用水合格證》，公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》，民防部門出具的《民防工程竣工驗收證明書》，質監局出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》，環保局出具的《建設工程環保驗收合格證》，燃氣部門出具的《燃氣工程驗收證書》，城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。對了，既然要看證，就要看正本。不要被那些不靠譜的開發商拿張假的復印件就把你糊弄了。2、看面積面積有各種說法，銷售面積、建筑面積、實用面積、公用面積……，到底哪個才是真正的面積？銷售面積=建筑面積=套內面積 公用建筑面積套內建筑面積（一套房內的建筑面積）=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺面積公用建筑面積=全套建筑面積-全套各套內面積之和-車庫、倉庫等的面積你買的是銷售面積，實際上能夠使用的是套內使用面積。另外，建筑面積容許有個誤差，一般是3/%。如果超過這個比例，你才可以退房。在一棟樓房竣工后，施工單位、建設單位會自己進行一次測量，出具一份面積實測圖，并將這份圖上的面積作為你這套房子的最終面積的標準，來計入不動產權證。所以，驗房時，一定要區分這兩者，并于合同中規定的面積來做比較，是否誤差超過3/%。如果房子增肥，面積超過了之前合同約定的面積，有沒有超過3/%，對不起，你還要交差價，要不然就算你違約。3、實地看房關于毛坯房的驗收（1）外部墻面平整，瓷磚和涂料，是否脫落；單元門看是否結實，安全；過道是否過窄，是否有聲控燈等。（2）內部首先看門，保證安全性和隱蔽性。門正不正，變形嗎，下方縫隙大嗎，門鎖質量怎么樣，門板是否裂了？其次看天花板和樓板是否平整，看墻壁正不正，墻面是否開裂，窗戶正不正，窗格有沒有問題，有沒有生銹，有沒有少安螺絲。再看會不會滲水、漏水、防水。地漏、管道、排污是否通暢。如果實在驗收不了，一定要在房屋驗收單上標明，沒有檢驗這方面的情況，萬一出事也有轉圜的余地。還要檢測電路，配電箱、電線、插座等。驗房時，如果對插座位置不滿意，可以要求修改。燃氣管道、通風、排氣、排煙系統都要驗一遍。還有陽臺的安全問題，承重效果等。對了，別忘了檢查下室內室外、左鄰右舍的隔音效果，注意保護隱私。最后，要把施工圖紙弄到手，搞清楚線路、管道布局，后續裝修才不會一團糟。關于簡裝房的驗收（1）簡裝房先看天花板高低、裂縫、平整，地磚瓷磚是否平整無縫。（2）看墻壁是否平整光溜，有沒有裂縫，潮不潮。涂料是否皺巴脫落。（3）室內門的材料、門框四周壓條、牢固性。關于精裝房的驗收所有墻面、天花板、樓地面、室內門窗、廚房衛生間陽臺，所有屋里的部分全部都要裝修好。再好一點，就要配備各種家具和電器，拎包入住。還要驗收門禁系統、衛浴設備、開關、供暖以及屋內配套家具等。所有的東西，一件都別落下，仔仔細細查個遍。4、住宅工程質量驗收表可以照著表上的順序，逐條檢驗。如果驗出問題，就和開發商或者物業約定好維修完成的時間，到時再驗收一次，確保問題解決。5、驗房工具介紹垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、多功能標準游標檢驗尺、反光鏡等。建議如果不是專業驗房師，還是不要動用了。開發商看你拿工具的架勢，就知道你是不是內行。一般普通人。帶下面這些家伙事就好了：榔頭：敲打窗臺、墻中央，看是否空鼓。卷尺：量長度，一般誤差5毫米以內即可，注意長寬要加上一半墻面厚度和抹灰厚度。墻面厚度一般24-30厘米，抹灰厚度4厘米左右電筆：測電手電筒：看墻面是否平整、排風排煙通道是否有殘留垃圾打火機：燒點紙冒煙，放在廚房、衛生間預留的排氣管道口下面，看看煙能不能上升到通氣口位置立刻被吸走，檢驗排煙排氣功能。掃帚：掃掉樓面殘留物，檢查地面是否有縫，是否有坑，是否還有鋼筋殘留在外。小圓球：或者乒乓球，用于測量衛生間是否有坡度。放個小球在門口，輕輕推一下，如果能平穩地向地漏滾動就沒有問題，否則就是沒有傾斜度，如果滾動速度太快，則說明坡度太大。粉筆：在問題處畫個圈，寫明整改原因，比如“空鼓”。照相機：或者可以拍照的手機，把發現的問題一一拍照，下次驗房就很清楚，到底有沒有改。End長按識別關注我們

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