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【撰文／曾筱文 攝影／張聖奕】

南港車站商圈以車站為中心，範圍大致是南港路二段、興中街及重陽路所包圍的區域，前面基隆河、後背南港山，左鄰松山、右鄰南港軟體經貿園區與中央研究院，居住環境與生活機能都很穩定。

建設利多不斷 交通便利性高

南港車站過去為台鐵縱貫線的其中一站，後與台北捷運板南線連接，今年七月一日又與「高鐵最後一哩路」串聯，是繼台北、板橋和新左營車站後，全台第四座「三鐵共構」的一等車站，也因此帶動了台北盆地東側發展。

永慶房屋南港站前店店經理陳世弘表示，南港區的房市利多題材正逐一實現，包括「南港車站三鐵共構」、「南港展覽館二期」、「北部流行音樂中心」等都逐步完工，與南港車站共構的商城「CITYLINK」亦規畫得很完善，內有辦公大樓、飯店、商場、停車場，商場內亦設有影城及高檔飯店，在眾多建設下，替南港帶來龐大就業機會與人潮。

交通動線上，南港地理位置佳，可由環東大道聯外道路快速連結大台北各大商圈；國道部分，不管是要銜接國道一號、三號或五號都相當便捷；大眾交通運輸部分也不用擔心，火車、捷運、客運甚至是高鐵，在南港都可以滿足需求。

商城加持 好吃好買好逛

居住環境方面，區內規畫有不少區域型公園綠地，雖較無指標性的千坪公園，但幾乎每步行五到七分鐘就可以遇到一片綠地，加上鄰近河濱公園，假日休憩運動不怕無處可去。教育資源方面，區域內有東新國小、南港國高中、南港高工等學校，教育資源完善，雖沒有明星學校，但十二年國教學區完整。

生活機能方面，南港車站商圈原有的家樂福、頂好、麥當勞，已可供應當地居民各項採買需求，附近亦有各式美食小吃，加上與南港車站共構的商城「CITYLINK」進駐，商場內商家林立，各式品牌櫃位設點於此，亦有美食街設立，隨時都能逛街購物和打打牙祭，對居民來說很方便。

南港商圈除了有高鐵通車利多，還有許多企業總部新設於此，陳世弘表示，近期房屋移轉件數相較先前成長一倍以上，但該區物件釋出不多，且屋主讓價意願不高，猜測多是在等待後續建設陸續到位後價格還可再上漲一波，因此讓該區房價堅挺不已，下修機會不大。

新屋開價破百萬 吸引白領新貴

目前當地中古屋市場熱絡，新案推出較少，唯一預售案「?美?」位於南港高工旁，每坪開出一百萬元起，直逼台北市中心的價格，據了解，該案目前成交行情約在每坪八十萬到八十五萬元間。新成屋部分，屋齡約三年的「翔譽之心」外觀新穎，讓人一出車站很難不去注意，每坪成交價約七十萬到七十五萬元。

中古屋部分，二十年以上電梯大樓每坪成交價約在五十五萬到六十萬元。若是屋齡三十年以上的公寓，每坪約可成交在四十五萬到五十萬元，在南港路二段三十八巷內，甚至還能找到每坪四十萬到四十五萬元的物件。

若可接受住工混合，位於興南傳統市場旁的工業區公寓或許是另一選擇，屋齡約二十年，每坪約可成交在三十萬到三十五萬元。

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